전세 계약 처음이라 걱정되는데 답변좀 부탁드려요

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전세 계약 처음이라 걱정되는데 답변좀 부탁드려요

1 이름없음 2018/12/31 17:41:08 ID : 1yFeGrampXx 0

내용이 길어서 선 요약 1. 전세계약하는데 확정일자 받으면 일단 안심인가요? 2. 중개사분은 누구편? 내가 온전히 믿어도 되나요? 3. 전세보증금 못 돌려받고 그냥 나오는게 흔한 일인가요? 4. 가계약 상태인데 (계약서 일단 써놓고 계약금은 일부만 보냄) 등기부등본 샅샅이 봐서 찝찝하면 그냥 안써도 되나요? 이번에 7500짜리 전세 들어가는데 새 건물이고 마음에 들어서 계약한다고 했어요 공인중개사분 통해서 하고 대출 6000정도 끼고 들어가는데 중소기업 청년 전세자금대출? 그게 금리 1.2%라서 이거로 대출받아도 되냐니까 안된다고 너무 까다로워서 안된다 그러고 근저당도 잡혀있고 집주인분은 개인사업도 하시고 중개사분이랑 잘 아는사이인거 같던데 중개사분 믿고 계약해도 되려나요? 아직 가계약만 하고 계약서는 집주인분이랑 저랑 시간 안맞아서 내일모레 쓰기로 했는데 요즘 자꾸 전세보증금 날린 이야기들만 들리고 뉴스에서도 전세자금 못 돌려받는다 이런거만 보이고 갑자기 걱정되네요 중개사분이 최우선변제금 1700만원까지만 보호된다 이러시는데 아는게 없으니 걱정만 되고 전세보증금 못 돌려받고 그냥 날리는게 흔한 일인가요?

2 이름없음 2018/12/31 19:37:09 ID : y3U2HyFa09t 0

내가 아는선에서 답변해 주자면 1. 확정일자 받으면 아무래도 낫긴하지. 주민센터에 가서 확인 도장을 받게 되니까....이부분은 잘 모르겠다 2. 중개사 끼고도 사기 당하는 경우 많음. 내 주변에도 많았던걸로 기억 3. 글쎄 근데 집주인이 거기에 근저당 잡아놨으면 너까지 최우선 변제금이 별로 안돌아 올것 같긴하네..... 대출끼고서는 어떻게 될지 잘 모르겠다 4. 가계약 상태에서 계약 파기하면 계약금 말고 돈 더줘야 하지 않아? 등기부 등본이 찝찝하다면 돈 주고도 나오는게 맞긴 하지만. 참고로 나는 법률구조 공단인가....? 거기서 한번 물어보고 갔었어 내 집 세입자가 다른 사람 명의로 계약을 대신해서 골치 아팠었거든 답변이 영 부실해서 미안하다

3 이름없음 2019/01/02 18:59:38 ID : Bz88rz9cqZf 0

전세금보증보험 들어놔요

4 이름없음 2019/01/02 22:47:49 ID : gqp9fPinQr9 0

1. 아뇨, 이미 근저당 없을때 확정일자를 받아야 우선순위로 들어갑니다. 2. 중개사는 집주인편입니다. 왜냐면 고정고객이거든요. 3. 그리 드문일은 아닙니다. 특히 집을 자기돈으로 산게아니라 대출+전세금으로 집산사람들은 다음 세입자가 들어올때까지 전세금을 못내주는 경우가 많은데, 요즘 집가격하락으로 타격을 입어 못내주는 경우가 있다고합니다. 4. 가계약 걸때 대출등의 이야기를 중개사측에서 했다면 계약금을 돌려받지 못 할 수 있습니다. 개인적으로 전세대출이 되는집이 안전하다고생각합니다. 은행이 이자놀음으로 돈을 벌긴하지만 일단 원금회수가 될만한 집에 빌려주는거라서요. 그리고 전세자금 대출을 받아야하는거고, 본인의 조건이 '중소기업 청년 전세자금대출' 이걸 받을 수 있다면 꼭 이걸로 받으세요. 그 나이, 그 연봉때 밖에 받지 못하는 대출입니다. 버팀목대출도 2.5 이상이고 은행대출은 3 이상입니다. 저 1, 2퍼 차이가 많이 커요.